（记者 梁悦琴、 颜伦乐）趁近期洋房受捧，建灏地产一向作出租用处的大埔皇御山在从新命名为泓山后亦设计短期内转租为售，起动价约为每呎14,800元起。因为项目已入伙13年且一向作收租用，可获得宽免一手贩卖条例请求贩卖，换言之，只需有客可立即签约生意。

洋房起动价每呎1.48万

泓山位于大埔逸遥路3号，相近港铁大埔墟站及大学站，供应13幢3层高洋房，面积2,356方呎至2,395方呎，全为四房三套连私家泳池、花圃、天井及车库。建灏地产团体投资部司理郑智示意，即日起开放现楼规范树模屋予民众预定观光，现时区内洋房实呎约2.2万元至3万元，而泓山起动价则约为每方呎1.48万元起，料短期内推出单元应市及宣布相干付款要领。

材料显现，该盘原名皇御山，于2006年12月入伙，一向作收租用。依据《一手室庐物业贩卖条例》划定，若项目已完工，并已出租三年或以上，毋须按《一手室庐物业贩卖条例》请求贩卖。

嘉汇加推 周六卖228伙

另一方面，过去5日累收约700票的启德嘉汇昨加推103伙，面积287方呎至768方呎，扣除最高折扣15%后，折实价687.2万元至2,083.7万元，折实均匀呎价24,110元。相对于首张价单22,888元高5.3%。

萊坊料明年樓價跌半成

林浩文表示，近月社會不穩定和經濟步入衰退對香港樓市帶來負面影響，預計到今年底一般住宅樓價會較今年5月頂峰時下跌約8%。儘管市場氣氛淡靜，影響過去多月的住宅銷售額，但發佈施政報告後的放寬按揭措施令買家的首期壓力大減，推動積聚的購買力釋放，預期全年一、二手住宅銷售量跟去年相若，料約6萬宗。

发展商嘉华国际业务及市场策划（香港地产）总监温伟明示意，嘉汇加推价单的均匀呎价虽然较首张价单高，但因为新推出的单元楼层较高，实际上是原价加推。连同首批208个单元，项目至今推出两张价单合共311伙。

不过，发展商并非于首轮推售全数单元，该盘昨宣布将于本周六举行首轮贩卖合共228伙，散布于首两张价单内，包含44伙开放式、34伙一房、132伙两房及18伙三房单元，设有A组大手买家时段，需起码认购2伙。项目由上周五入手下手收票，累计5天收约700票，按周六首轮出售单元228伙盘算，逾额约2倍，并于明日截票。

大手客逾3亿扫朗涛9伙

大手客扫货再现新盘市场，鹰君旗下大埔白石角朗涛获一组大手客斥资3.04亿元以投标情势购入三层全层共9伙，触及2座11楼A室、B室、C室；3座10楼A室、B室、C室；3座11楼A室、B室及C室，呎价16,200元至24,445元。

佳明团体业务及市务总监颜景凤示意，青衣明翘汇昨日沽出10个单元，金额逾7,200万元。售出单元中，包含以1,687.8万元投标售出2伙花圃特征户，由统一买家购入，触及第2A座1楼B室及第2座1楼E室，面积528方呎及395方呎。别的，面积808方呎4房单元以1,406万元成交，呎价17,401元。