抚州市新闻网:房产是奢侈品 也是必需品

admin 5个月前 (05-08) 快讯 36 0

廖伟强 利嘉阁地产总裁

新冠肺炎疫情全球发作,令到天下各地的经济大受打击,香港同样在疫情阴霾下经济活动大减,导致失业率连续攀升,而政府宣布今年1月至3月的失业率升至4.2%,是逾9年新高。由于经济泛起衰退,本港物业市场的价钱及租金也追随下跌,当中店舖的跌幅最显著;而市民最体贴的住宅楼价由疫情发生至今,下跌的转变却异常稍微,使到许多专家都无法信赖这个事实。他们以为今时今日香港楼价过高,已成为一样平常市民不能肩负的奢侈品,在经济差的时刻,奢侈品并非生活必需品,可以买或是不买,加上另有租赁市场供市民选择,以是楼价必然会大跌。

内地客港人皆偏心港楼

但笔者的看法有所差别,政府在土地供应方面历久不足,造成市场严重求过于供的情形,加上香港是一个自由都会,拥有简朴税制和健全的法律制度,吸引天下各地的人选择来港栖身,稀奇是内地人。而内地人偏心香港的房地产,原因是香港物业生意手续简朴,转手销售亦不难题,相对内地限制也较少,以是成为他们投资首选之地。加上安身立命是中国人根深柢固的传统观念,大部分的香港人都为拥有自己的理想寓所而努力工作,以是纵然楼价再高,在他们的心目中房地产已变为奢侈的必需品。

虽然香港面积只有1,106平方公里,人口亦只有700多万,但贵为美食之都和购物天堂的香港,差别国家的菜式和天下著名的品牌都可以在香港找到;而楼价之高也是香港著名的特色,当中商舖无论在售价或租金方面加倍是位于天下前线之一。

自从2003年香港有了内地自由行之后,大量内地同胞来港购物,他们稀奇喜欢奢侈品及名牌,吸引全球各大品牌争先恐后地进驻香港游客区,使到该区域的店舖售价及租金急升,变得异常昂贵,加倍是一舖难求。但面临今次的新冠肺炎疫情,所有国家都自我封锁,来港游客数字急跌,整个香港旅游业停顿下来,而内陆消费同样疲弱,位处游客区域的商舖更首当其冲,生意一落千丈,导致许多能够肩负高昂租金的大牌子逐渐离场。

空置店舖增 是危亦是机

由于市场需求大减,游客区的空置店舖涌现,使到店舖的租金及售价急剧下滑。这个情形对于业主而言固然并不理想,相反,在做生意的雇主角度是一个难过的机遇;由于在香港营商最难题是要面临高昂的租金,若是租金能够大幅回落,雇主的成本就能够减低。笔者以为,现时许多雇主敌不过疫情而结业,但在经济萧条的时代,是属于一次性的大洗牌,只要疫情稍为缓和及租金下调,加上企业能够保持品质,要在绝境中生计并不难题。■题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

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