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足球推介(www.zq68.vip):租金回报低就是垃圾?港岛西曾是穷人区 现在呎价暴升 物业潜力只需睇呢个因素|1% Anthony

admin2021-05-1624


【今期盛行】网民笑「被集邮」有推测 193@ERROR晒古天乐搭膊合照
全球累计1亿6108万例COVID-19确诊 逾334万人不治

读者罗先生:

你好!最近本人睇了好几个区域,例如土瓜湾、启德等新生长区域,同伙说该些区域的租金回报低,不值得投资,是这样吗?

撰文:1%Anthony| 图片:中新社、新传媒资料室

在正常情形下,租金回报偏低代表楼价偏贵,不值得买。然而也有破例。许多具升值潜力的区域,租金回报都偏低。

首先说说,为甚么租金回报偏低,反映楼价偏贵?

租金回报的盘算方式是:整年租金÷楼价。例如月租15,000元,楼价600万元,年收租18万元,回报率就是3厘(18万÷600万×100%)。

楼价愈高,分母就愈大,回报率就会下跌,例如楼价900万元,租金稳固,回报率就会跌至2厘,因此在一样平常情形下,租金回报率偏低,可能反映楼价偏贵,不值得买。

再讲讲,为甚么会有破例的情形呢?为甚么许多有潜力的区域,租金会偏低呢?首先读者要明白,甚么是潜力?在投资的角度,潜力或许就是潜在的爆升力。

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租金回报低就是垃圾?港岛西曾是穷人区 现在呎价暴升 物业潜力只需睇呢个因素|1% Anthony

转变大楼价倍翻

为甚么一个区域的楼价会溘然爆升呢?爆升往往来自转变。例如中环、铜锣湾、尖沙咀区,这些区域的楼价会否溘然爆升呢?一定不会!

由于这些区域的生长已经异常成熟,没有甚么可以再转变了,跌市的时刻可能抗跌力会对照强;升市的时刻也可能会升若干少,但绝对不会是突破性的升值,由于没有甚么转变。

然而,已往十多年,许多新界区楼价的升幅都跑赢市区。最主要有两个缘故原由,一个是由于基数低,容易推升;另一个主要缘故原由是,转变大。

例如新界西北,以前被形容为山长水远,西铁及西部通道有显著改善,楼价倍翻!转变!

又例如将军澳,廿多年来只有公屋、居屋,现在私人屋苑林立,变得洗手不干!转变!

又例如港岛西,笔者儿时在那生涯,是穷人区,现在呎价数一数二,转变!


租金回报低就是垃圾?港岛西曾是穷人区 现在呎价暴升 物业潜力只需睇呢个因素|1% Anthony

甚么是转变?学艺人张家辉说:「以前无,但系未来会有。」

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