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足球推介(www.zq68.vip):租金回报低就是垃圾?港岛西曾是穷人区 现在呎价暴升 物业潜力只需睇呢个因素|1% Anthony

admin2021-12-30159


【今期盛行】网民笑「被集邮」有推测 193@ERROR晒古天乐搭膊合照
全球累计1亿6108万例COVID-19确诊 逾334万人不治

读者罗先生:

你好!最近本人睇了好几个区域,例如土瓜湾、启德等新生长区域,同伙说该些区域的租金回报低,不值得投资,是这样吗?

撰文:1%Anthony| 图片:中新社、新传媒资料室

在正常情形下,租金回报偏低代表楼价偏贵,不值得买。然而也有破例。许多具升值潜力的区域,租金回报都偏低。

首先说说,为甚么租金回报偏低,反映楼价偏贵?

租金回报的盘算方式是:整年租金÷楼价。例如月租15,000元,楼价600万元,年收租18万元,回报率就是3厘(18万÷600万×100%)。

楼价愈高,分母就愈大,回报率就会下跌,例如楼价900万元,租金稳固,回报率就会跌至2厘,因此在一样平常情形下,租金回报率偏低,可能反映楼价偏贵,不值得买。

再讲讲,为甚么会有破例的情形呢?为甚么许多有潜力的区域,租金会偏低呢?首先读者要明白,甚么是潜力?在投资的角度,潜力或许就是潜在的爆升力。

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转变大楼价倍翻

为甚么一个区域的楼价会溘然爆升呢?爆升往往来自转变。例如中环、铜锣湾、尖沙咀区,这些区域的楼价会否溘然爆升呢?一定不会!

由于这些区域的生长已经异常成熟,没有甚么可以再转变了,跌市的时刻可能抗跌力会对照强;升市的时刻也可能会升若干少,但绝对不会是突破性的升值,由于没有甚么转变。

然而,已往十多年,许多新界区楼价的升幅都跑赢市区。最主要有两个缘故原由,一个是由于基数低,容易推升;另一个主要缘故原由是,转变大。

例如新界西北,以前被形容为山长水远,西铁及西部通道有显著改善,楼价倍翻!转变!

又例如将军澳,廿多年来只有公屋、居屋,现在私人屋苑林立,变得洗手不干!转变!

又例如港岛西,笔者儿时在那生涯,是穷人区,现在呎价数一数二,转变!


租金回报低就是垃圾?港岛西曾是穷人区 现在呎价暴升 物业潜力只需睇呢个因素|1% Anthony

甚么是转变?学艺人张家辉说:「以前无,但系未来会有。」

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网友评论

13条评论
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      • 2021-08-20 21:32:30

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          看得出来很用心

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      • 2021-08-26 20:59:10

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  • 2021-09-10 00:03:51

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    当代冰心

  • 2021-12-02 00:06:42

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    一千读者,一千种解读

  • 2021-12-09 00:22:18

    六、我觉得一个人真正长大,一定{ding}会经历几个撕心裂肺的瞬间,和三观的一次次颠覆,在这之后,开始自愈,最终学会看破不说破「po」,知世故而不世故,温柔对待这个世界的好与不好〖hao〗。继续更吗

  • 2021-12-26 00:13:46

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  • 2021-12-30 00:13:59

    我老家就是开原的,怙恃都在开原,我在沈阳,那时和同伙在沈阳用饭,同伙瞥见同伙圈发的,我那时都没信,以为造谣,厥后陆续很多多少人都发,我看了小视频,才知道是真的,我赶快给我妈打电话,无法接通。我就畏惧了。由于我家村子就在铁西工业园区边上。离受灾最重的小区不远,我赶快给我爷打电话,打了两次接通了。然则听不清,断断续续,信号欠好。厥后我弟给我回过来说家人都没事,停电了,信号也欠好。只有我老爷家屋顶瓦片被掀了。我就放心多了。厥后一直给我妈打电话,终于通了。我妈说家人都没事,就是都吓够呛。吓得直哆嗦。踩一下,溜了

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