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新2足球贴士网:楼市智库/美联储放鹰 利率或升至5厘\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰,楼市智库/美联储放鹰 利率或升至5厘\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

admin2022-09-163

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  图:买家在置业之前,应对长远息口变化有充足的心理准备。

  美国联储局主席鲍威尔日前放“鹰”,为抑制通胀,可能需要一段时间将联邦基金利率维持在高位。联储局有可能加息至5厘,回到2006年中水平,但仍属低息。

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  明尼亚波利斯联储银行行长卡什卡利表示,鲍威尔发表讲话之后,美股急挫,反映市场正在消化当局压制高通胀的强硬立场。从上世纪七十年代对付高通胀得到教训,联储局明白,不应过早以为通胀受控,从而放宽银根。

  摩根资产管理常务董事、亚太区首席市场策略师许长泰指出,联储局需要使用更多措施来抑制物价上扬,即使会导致一段时期的增长放缓。市场此前预期政策利率将在明年初达到3.75%至4%峰值,目前来看或提早今年底前实现,料9月加息0.75厘、11月加息0.5厘及12月加息0.25厘。

  资产管理公司普徕仕经济学家Blerina Uruci认为,鲍威尔讲话重申了联储局努力稳定价格的承诺,打击通胀是首要任务,亦是经济复苏基石。联储局将专注于降低通胀,并通过长期提高利率去实现目标。

  鲍威尔没有公布9月份新利率或终端利率指引,市场认为其释出鹰派信息。如果公开市场委员会9月份加息0.75厘或0.5厘,按历史标准衡量都属强硬鹰派手段,自5月份以来的加息步伐甚为陡峭,终端利率将在高水平维持一段比较长的时间。

  Blerina Uruci展望经济时称,终端利率或于今年底达到3.75%至4%。如果基础通胀水平特别是服务业,对加息操作没有明显反应,又或是劳动力市场势头未现显著放慢,明年终端利率或有再次上升的风险。

  鲍威尔态度强硬,短期内激进加息已无法回避。笔者认为,投资住屋等物业是长期投资,长达二三十年,经历高息低息周期是肯定的,业主应有心理准备。假设联邦基金利率加至5厘,只是去到2006年5月的加息周期,距离八十年代的21厘还非常遥远。

  现时美国经济正在放缓,明年加息应不会太多。美国民主党参议员沃伦表示,她非常担心联储局政策将导致经济衰退,当局加息行动将会触发大量雇员失业。通胀是供应链、疫情及俄乌冲突所造成,鲍威尔未有解决这些问题。

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